業者選定
依頼する業者を選定します。選択肢は設計事務所はもちろん不動産会社・工務店等依頼先も多岐に渡ります。
設計事務所に依頼する時の大きなメリットは「第3者監理」です。設計・監理・施工の「施工」が切り離された存在になります。対して不動産会社や工務店は1社(身内)で設計・監理・施工が行われますので甘い監理体制の元に建築が進んでしまう場合もある様です。建物の大半は実は完成すると見えなくなりますのでその結果の最悪な例が「欠陥住宅」や「手抜き工事」になります。併用住宅は当然、通常の戸建住宅より規模が大きくなるのでより質の高い完成度が求められる事を念頭に置きましょう。注意点としては全ての設計事務所が「併用住宅」の経験がある訳ではありません。また、規模が大きくなるほど賃貸オーナー・テナントオーナーとしての運営ノウハウや資金計画等の専門知識も必要になりますので経験・ノウハウが豊富な設計事務所に依頼するのが一番だとは個人的に思います。
オーナー自身がテナント主になる場合は上記の限りではありません。
不動産会社に依頼する場合
(設計・施工・監理)
設計事務所に依頼する場合
(設計・監理)
